《怪房客》讲述了内向的波兰裔青年塔尔科夫斯基（罗曼·波兰斯基 Roman Polanski 饰）独自来到巴黎，打算租下一间公寓。此前住在这里的西蒙·肖（Romain Bouteille 饰）不知为何跳楼自杀，并在医院中不治身亡。西蒙去世后，塔尔科夫斯基顺利搬进了这间公寓。
然而，乔迁并没有带来预想中的轻松与喜悦。古老公寓里压抑沉闷的氛围不断侵蚀着他的神经，住户们个个古板冷漠，不仅抱怨他制造噪音，还联合起来排斥这位新房客。塔尔科夫斯基处处谨慎，却依旧一步步被逼入困境。随着调查和感受的深入，他逐渐察觉到西蒙·肖自杀背后的缘由，也发现自己正在重蹈对方的覆辙，被这群怪异的房客一步步推向毁灭。
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