朱禧（王晶饰）是大厦里的一名保安，跟随舅舅范景周（冯淬帆饰）工作。一天，他偶然撞见秘书裘蒂（徐淑媛饰）被鬼附身，并色诱老板。朱禧惊恐万分，随即将所见之事告诉女友（王祖贤饰），两人又与范景周一同请来法力高强的女法师（高丽虹饰），希望借助她的力量驱鬼除魔。
女法师与朱禧、范景周围绕大厦及其过往展开调查，最终发现大厦旧址曾是日本军营，而当年的日军队长死后化作鬼王，企图通过大肆杀戮来洗刷战败的耻辱。朱禧女友的哥哥（陈惠敏饰）被鬼王掳入阴间，后来托梦给妹妹，提醒她务必小心。得到这条重要线索后，女法师制定出一个计谋，准备将鬼王一举消灭。
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